Asperg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Asperg ist ein Ort mit 13.480 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Asperg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,75 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,46 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.90 € (13.59 € bis 18.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,700 € (4,713 € bis 6,568 €)
durchschnittliche Rendite	3.27 % (3.14 % bis 3.46 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Asperg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 229,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 742,46 €
Gebühren für den Makler	+ 9 361,97 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 680,99 €
Gesamte Gebühren	= 14 042,96 €
Gesamt investiertes Kapital	147 785,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 994,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	250 189,94 €
Rendite	10,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.26 %
... in den letzten 2 Jahren	17.02 % (8.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.75 % (7.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	155.70 % (15.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.78 %
... in den letzten 2 Jahren	8.29 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.79 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.63 % (8.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.26 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.38 % (-3.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.71 % (-1.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.65 % (-2.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Asperg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Asperg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,44 €	14,72 €	15,15 €
1950 bis 1970	14,01 €	14,11 €	14,20 €
1970 bis 1991	14,72 €	14,82 €	15,19 €
1991 bis 2002	15,43 €	15,34 €	16,33 €
seit 2002	15,95 €	16,37 €	16,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Asperg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Asperg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,11 €	14,25 €	14,77 €
1950 bis 1970	13,73 €	14,01 €	14,35 €
1970 bis 1991	13,64 €	13,83 €	14,39 €
1991 bis 2002	14,20 €	14,39 €	14,58 €
seit 2002	18,31 €	16,56 €	16,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Asperg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Asperg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,16 €	14,35 €	14,72 €
1950 bis 1970	14,01 €	14,39 €	14,91 €
1970 bis 1991	13,59 €	13,68 €	15,10 €
1991 bis 2002	14,58 €	14,72 €	15,15 €
seit 2002	16,28 €	16,56 €	17,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13502	13480		13437			12955			13126		13037
Zuzug		1114	1016	1175	1282	1242	1144	1077	972	1057	984	959	991
Fortzug		1109	1066	1130	1188	1005	1023	985	982	1015	916	1009	1005
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,99%			2,17%			2,41%		1,92%
Entwicklung Wohngebäude		2859	2846	2846	2836	2826	2815	2807	2803	2792

Demografie

Einwohnerzahl	13 480
davon arbeitslos	206
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	443
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,40 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	1 733
2 Familienhäuser	514
Mehrfamilienhäuser	612
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.93

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Asperg

Asperg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Ludwigsburg
• Fellbach
• Leonberg
• Stuttgart

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen